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#### [(三)房源](#房源)
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##### [1. 2014 - 2019 年北京房价走势](#2014 - 2019 年北京房价走势)
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##### [1. 2014 - 2019 年北京房价走势](#2014 - 2019 年北京房价走势)
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##### [2. 201attachments/images/02 月北京二手房成交详情](#201attachments/images/02 月北京二手房成交详情)
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##### [2. 2019/02 月北京二手房成交详情](#2019/02 月北京二手房成交详情)
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##### [3. 各区平均房价](#各区平均房价)
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##### [3. 各区平均房价](#各区平均房价)
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##### [4. 房价调控](#房价调控)
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##### [4. 房价调控](#房价调控)
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#### [最后](#最后)
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####<a herf="说明">(一)说明attachments/images/a>
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#### <a herf="说明">(一)说明</a>
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本文总结了北京买房的一些基础知识与经验,由于市场和房贷政策随时间会发生变化,并不保证所有信息的真实有效性,也不构成任何投资建议。
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本文总结了北京买房的一些基础知识与经验,由于市场和房贷政策随时间会发生变化,并不保证所有信息的真实有效性,也不构成任何投资建议。
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####<a herf="各区规划">(二)各区规划 attachments/images/a>
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#### <a herf="各区规划">(二)各区规划 </a>
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##### <a herf="北京行政区划分">1. 北京行政区划分attachments/images/a>
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##### <a herf="北京行政区划分">1. 北京行政区划分</a>
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![Alt text](attachments/images/1553932288675.png)
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[《北京城市总体规划(2016年—2035年)》](httpsattachments/images//mp.weixin.qq.coattachments/images/attachments/images/1wfqDWeVJ_5DYtj0QUUyjw),城六区指北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区。
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[《北京城市总体规划(2016年—2035年)》](https://mp.weixin.qq.com/s/1wfqDWeVJ_5DYtj0QUUyjw),城六区指北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区。
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(1)“一核一主一副、两轴多点一区”
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(1)“一核一主一副、两轴多点一区”
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##### <a href="东城区和西城区将合并编制核心区控制性详细规划">2. 东城区和西城区将合并编制核心区控制性详细规划</a>
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##### <a href="朝阳区规划">3. 朝阳区规划attachments/images/a>
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##### <a href="朝阳区规划">3. 朝阳区规划</a>
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##### <a href="海淀区规划">4. 海淀区规划attachments/images/a>
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##### <a href="海淀区规划">4. 海淀区规划</a>
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##### <a href="丰台区规划">5. 丰台区规划attachments/images/a>
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##### <a href="丰台区规划">5. 丰台区规划</a>
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##### <a href="昌平区规划">6. 昌平区规划attachments/images/a>
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##### <a href="昌平区规划">6. 昌平区规划</a>
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##### <a href="亦庄规划">7. 亦庄规划</a>
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##### <a href="通州区规划">8. 通州区规划</a>
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北京的一手楼盘在城六区较少,文章以二手房交易为主。
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北京的一手楼盘在城六区较少,文章以二手房交易为主。
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##### <a href="2014 - 2019 年北京房价走势">1. 2014 - 2019 年北京房价走势attachments/images/a>
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##### <a href="2014 - 2019 年北京房价走势">1. 2014 - 2019 年北京房价走势</a>
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##### <a href="201attachments/images/02 月北京二手房成交详情">2. 201attachments/images/02 月北京二手房成交详情attachments/images/a>
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##### <a href="2019/02 月北京二手房成交详情">2. 2019/02 月北京二手房成交详情</a>
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##### <a href="各区平均房价">3. 各区平均房价attachments/images/a>
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##### <a href="各区平均房价">3. 各区平均房价</a>
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##### <a href="房价调控">4. 房价调控attachments/images/a>
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##### <a href="房价调控">4. 房价调控</a>
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北京房价从 2017 年开始一直处于调控中,2019 年的政府工作报告也已经出来,今年房地产的主要任务是保持稳定,所以房价大涨的政策条件并不具备。
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北京房价从 2017 年开始一直处于调控中,2019 年的政府工作报告也已经出来,今年房地产的主要任务是保持稳定,所以房价大涨的政策条件并不具备。
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#### <a href="购房与贷款流程">(四)购房与贷款流程attachments/images/a>
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#### <a href="购房与贷款流程">(四)购房与贷款流程</a>
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##### <a herf="外地人在北京买房条件及资格">1. 外地人在北京买房条件及资格 attachments/images/a>
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##### <a herf="外地人在北京买房条件及资格">1. 外地人在北京买房条件及资格 </a>
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* 持有有效《北京工作居住证》
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* 持有有效《北京工作居住证》
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(1)持有有效《北京工作居住证》
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(1)持有有效《北京工作居住证》
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(2) 在本市没拥有住房
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(2) 在本市没拥有住房
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(3) 连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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(3) 连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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##### <a href="二手房交易流程">2. 二手房交易流程attachments/images/a>
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##### <a href="二手房交易流程">2. 二手房交易流程</a>
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##### <a href="二手房交易税费清单">3. 二手房交易税费清单attachments/images/a>
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##### <a href="二手房交易税费清单">3. 二手房交易税费清单</a>
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##### <a href="首付贷款比例">4. 首付贷款比例</a>
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##### <a href="月均还款额">5. 月均还款额attachments/images/a>
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##### <a href="月均还款额">5. 月均还款额</a>
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##### <a href="特殊交易类型">6. 特殊交易类型</a>
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####<a href="轨道交通">(五)轨道交通attachments/images/a>
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####<a href="轨道交通">(五)轨道交通</a>
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##### <a href="2018 - 2021年地铁规划图">1. 2018 - 2021年地铁规划图attachments/images/a>
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##### <a href="2018 - 2021年地铁规划图">1. 2018 - 2021年地铁规划图</a>
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2019年
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2019年
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* 7号线东延工程(焦化厂站—环球影城)全长16.6公里,拟2019年12月竣工。
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* 7号线东延工程(焦化厂站—环球影城)全长16.6公里,拟2019年12月竣工。
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* 16号线(苏州街—宛平)全长26.1公里,拟2019年12月竣工。
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* 16号线(苏州街—宛平)全长26.1公里,拟2019年12月竣工。
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* CBD线一期(东大桥站—大郊亭站)全长6.5公里,拟2021年12月竣工。
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* CBD线一期(东大桥站—大郊亭站)全长6.5公里,拟2021年12月竣工。
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#### <a href="买房细节">买房细节 (FAQ)attachments/images/a>
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#### <a href="买房细节">买房细节 (FAQ)</a>
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##### <a href="贷款相关">1. 贷款相关attachments/images/a>
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##### <a href="贷款相关">1. 贷款相关</a>
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(1)从 201attachments/images/0attachments/images/17 起,公积金认房又认贷,并与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。
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(1)从 2018/09/17 起,公积金认房又认贷,并与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。
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(2)首套房利率上浮 10% 是什么意思?
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(2)首套房利率上浮 10% 是什么意思?
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首先理解基准利率,它是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准,是法定利率。比如现在基准利率是 4.9%, 上浮 10% 就是 5.39%
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首先理解基准利率,它是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准,是法定利率。比如现在基准利率是 4.9%, 上浮 10% 就是 5.39%
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(3)等额本息和等额本金
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(3)等额本息和等额本金
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##### <a href="房子建筑相关">2. 房子建筑相关attachments/images/a>
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##### <a href="房子建筑相关">2. 房子建筑相关</a>
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(1)普通自住房和非普通租住房
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(1)普通自住房和非普通租住房
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![enter image description here](httpsattachments/images//image1.ljcdn.coattachments/images/baikeimattachments/images/test1476955220phpp3T8BV.png)
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![enter image description here](https://image1.ljcdn.com/baikeimg/test1476955220phpp3T8BV.png)
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(2)公摊面积
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(2)公摊面积
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![Alt text](attachments/images/1553950074573.png)
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有传言取消公摊面积这个概念,不过对房价影响不大。
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有传言取消公摊面积这个概念,不过对房价影响不大。
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(3)选小区,选房的注意点 : httpsattachments/images//www.zhihu.coattachments/images/questioattachments/images/2446407attachments/images/answeattachments/images/232469709
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(3)选小区,选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709
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小区规划
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小区规划
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a、绿化率 b、车位配比(一户一车至少1:0.8的车位配比)。c、人车分流(attachments/images/否),车道宽度,地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套(体attachments/images/健身设施、餐饮、便利attachments/images/超市、理发店等等)。f、小区内公共区域状况(水泥地attachments/images/石材地attachments/images/地砖地attachments/images/排水系统等等)。g、变电站及手机基站位置(自住可以不迷信,但这些问题会影响到房屋再次出售)。
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a、绿化率 b、车位配比(一户一车至少1:0.8的车位配比)。c、人车分流(是/否),车道宽度,地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套(体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等)。f、小区内公共区域状况(水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等)。g、变电站及手机基站位置(自住可以不迷信,但这些问题会影响到房屋再次出售)。
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建筑结构
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建筑结构
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a、建筑结构:框attachments/images/剪力attachments/images/框attachments/images/砌体(砖混)结构。b、楼层总层数(地attachments/images/地面)。c、每层几梯几户,以及每层每户型(建筑)面积。d、楼梯数及楼梯间入口,是否有避难层(至少要求:6楼以下单楼attachments/images/18层以下单楼梯双电attachments/images/33楼以下双楼梯双电attachments/images/更高楼层则需设避难层)。e、底层是否有商铺(商铺楼层数)。f、每层层高。g、外墙面(外墙attachments/images/瓷attachments/images/石材)。外墙漆的楼,时间长了显脏显旧,对卖二手房出售不利。h、排水:同层排attachments/images/非同层排水。i、供水:市政供attachments/images/二次供水。
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a、建筑结构:框架/剪力墙/框剪/砌体(砖混)结构。b、楼层总层数(地下/地面)。c、每层几梯几户,以及每层每户型(建筑)面积。d、楼梯数及楼梯间入口,是否有避难层(至少要求:6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层)。e、底层是否有商铺(商铺楼层数)。f、每层层高。g、外墙面(外墙漆/瓷片/石材)。外墙漆的楼,时间长了显脏显旧,对卖二手房出售不利。h、排水:同层排水/非同层排水。i、供水:市政供水/二次供水。
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格局
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a、采光(注意南北向窗外是否有高层建筑遮光)。b、通风(是否南北通透,直接通透OR间接通透)。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台(以及物业是否允许封阳台等)。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置(影响格局可调整尺度)。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞(比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲,或室外有尖角冲煞等)。也可以根据业主的八字,测算房屋格局是否匹配(理气派)。
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a、采光(注意南北向窗外是否有高层建筑遮光)。b、通风(是否南北通透,直接通透OR间接通透)。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台(以及物业是否允许封阳台等)。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置(影响格局可调整尺度)。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞(比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲,或室外有尖角冲煞等)。也可以根据业主的八字,测算房屋格局是否匹配(理气派)。
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(4)买房投资注意点 : httpsattachments/images//mp.weixin.qq.coattachments/images/attachments/images/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ
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(4)买房投资注意点 : https://mp.weixin.qq.com/s/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ
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a. 交通
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a. 交通
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@ -229,12 +230,12 @@
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每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。
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每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。
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##### <a href="买房政策相关">3. 买房政策相关attachments/images/a>
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##### <a href="买房政策相关">3. 买房政策相关</a>
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(1)什么是满五唯一?
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(1)什么是满五唯一?
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满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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(2)商贷买房首套房认定原则
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(2)商贷买房首套房认定原则
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![enter image description here](httpsattachments/images//image1.ljcdn.coattachments/images/neirong-imagattachments/images/neirong1513233975phpqrigok.png)
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(3)什么是共有产权房?
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(3)什么是共有产权房?
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共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”,每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。
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共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”,每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。
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(1)推荐公众号
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* 「京房字」 汇集了房地产专家,政策制定者,研究机构,媒体人。房地产相关的政策走向,这个公众号能第一时间得到解读。
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* 「京房字」 汇集了房地产专家,政策制定者,研究机构,媒体人。房地产相关的政策走向,这个公众号能第一时间得到解读。
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* 「樱桃大房子」地产自媒体号,对房子有自己独特的见解。
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* 「樱桃大房子」地产自媒体号,对房子有自己独特的见解。
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* 「撸房价」一个看房价趋势的公众号,很好用的工具。
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* 「撸房价」一个看房价趋势的公众号,很好用的工具。
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1. 文章发布渠道
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1. 文章发布渠道
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