From f4b5920ac8e9e269ed5a68dbd9d4d8e9c7d87a47 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: zcr Date: Sun, 31 Mar 2019 12:07:44 +0800 Subject: [PATCH] update --- README.md | 79 ++++++++++++++++++++++++++++--------------------------- 1 file changed, 40 insertions(+), 39 deletions(-) diff --git a/README.md b/README.md index 00db9ce..6f42617 100644 --- a/README.md +++ b/README.md @@ -12,7 +12,7 @@ #### [（三）房源](#房源) ##### [1. 2014 - 2019 年北京房价走势](#2014 - 2019 年北京房价走势) -##### [2. 201attachments/images/02 月北京二手房成交详情](#201attachments/images/02 月北京二手房成交详情) +##### [2. 2019/02 月北京二手房成交详情](#2019/02 月北京二手房成交详情) ##### [3. 各区平均房价](#各区平均房价) ##### [4. 房价调控](#房价调控) @@ -37,14 +37,15 @@ #### [最后](#最后) -####（一）说明attachments/images/a> +#### （一）说明 本文总结了北京买房的一些基础知识与经验，由于市场和房贷政策随时间会发生变化，并不保证所有信息的真实有效性，也不构成任何投资建议。 -####（二）各区规划 attachments/images/a> -##### 1. 北京行政区划分attachments/images/a> +#### （二）各区规划 + +##### 1. 北京行政区划分 ![Alt text](attachments/images/1553932288675.png) -[《北京城市总体规划（2016年—2035年）》](httpsattachments/images//mp.weixin.qq.coattachments/images/attachments/images/1wfqDWeVJ_5DYtj0QUUyjw)，城六区指北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区。 +[《北京城市总体规划（2016年—2035年）》](https://mp.weixin.qq.com/s/1wfqDWeVJ_5DYtj0QUUyjw)，城六区指北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区。 （1）“一核一主一副、两轴多点一区” @@ -69,42 +70,42 @@ ![Alt text](attachments/images/1553934033215.png) -##### 2. 东城区和西城区将合并编制核心区控制性详细规划attachments/images/a> +##### 2. 东城区和西城区将合并编制核心区控制性详细规划 -##### 3. 朝阳区规划attachments/images/a> +##### 3. 朝阳区规划 ![Alt text](attachments/images/1553932786183.png) -##### 4. 海淀区规划attachments/images/a> +##### 4. 海淀区规划 ![Alt text](attachments/images/1553932983356.png) -##### 5. 丰台区规划attachments/images/a> +##### 5. 丰台区规划 ![Alt text](attachments/images/1553933133324.png) -##### 6. 昌平区规划attachments/images/a> +##### 6. 昌平区规划 ![Alt text](attachments/images/1553933265825.png) -##### 7. 亦庄规划attachments/images/a> +##### 7. 亦庄规划 ![Alt text](attachments/images/1553933380928.png) -##### 8. 通州区规划attachments/images/a> +##### 8. 通州区规划 ![Alt text](attachments/images/1553933592544.png) -#### （三）房源attachments/images/a> +#### （三）房源 北京的一手楼盘在城六区较少，文章以二手房交易为主。 -##### 1. 2014 - 2019 年北京房价走势attachments/images/a> +##### 1. 2014 - 2019 年北京房价走势 ![Alt text](attachments/images/1553935766925.png) -##### 2. 201attachments/images/02 月北京二手房成交详情attachments/images/a> +##### 2. 2019/02 月北京二手房成交详情 ![Alt text](attachments/images/1553935821805.png) -##### 3. 各区平均房价attachments/images/a> +##### 3. 各区平均房价 ![Alt text](attachments/images/1553935927076.png) -##### 4. 房价调控attachments/images/a> +##### 4. 房价调控 北京房价从 2017 年开始一直处于调控中，2019 年的政府工作报告也已经出来，今年房地产的主要任务是保持稳定，所以房价大涨的政策条件并不具备。 @@ -116,9 +117,9 @@ -#### （四）购房与贷款流程attachments/images/a> +#### （四）购房与贷款流程 -##### 1. 外地人在北京买房条件及资格 attachments/images/a> +##### 1. 外地人在北京买房条件及资格 * 持有有效《北京工作居住证》 （1）持有有效《北京工作居住证》 @@ -129,27 +130,27 @@ （2） 在本市没拥有住房 （3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 -##### 2. 二手房交易流程attachments/images/a> +##### 2. 二手房交易流程 ![Alt text](attachments/images/1553930407082.png) -##### 3. 二手房交易税费清单attachments/images/a> +##### 3. 二手房交易税费清单 ![Alt text](attachments/images/1553929972644.png) -##### 4. 首付贷款比例attachments/images/a> +##### 4. 首付贷款比例 ![Alt text](attachments/images/1553930069513.png) -##### 5. 月均还款额attachments/images/a> +##### 5. 月均还款额 ![Alt text](attachments/images/1553930217601.png) -##### 6. 特殊交易类型attachments/images/a> +##### 6. 特殊交易类型 ![Alt text](attachments/images/1553930304371.png) -####（五）轨道交通attachments/images/a> +####（五）轨道交通 ![Alt text](attachments/images/1553938039934.png) -##### 1. 2018 - 2021年地铁规划图attachments/images/a> +##### 1. 2018 - 2021年地铁规划图 2019年 * 7号线东延工程（焦化厂站—环球影城）全长16.6公里，拟2019年12月竣工。 * 16号线（苏州街—宛平）全长26.1公里，拟2019年12月竣工。 @@ -176,10 +177,10 @@ * CBD线一期（东大桥站—大郊亭站）全长6.5公里，拟2021年12月竣工。 -#### 买房细节 （FAQ）attachments/images/a> +#### 买房细节 （FAQ） -##### 1. 贷款相关attachments/images/a> -（1）从 201attachments/images/0attachments/images/17 起，公积金认房又认贷，并与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。 +##### 1. 贷款相关 +（1）从 2018/09/17 起，公积金认房又认贷，并与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。 （2）首套房利率上浮 10% 是什么意思？ 首先理解基准利率，它是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。比如现在基准利率是 4.9%, 上浮 10% 就是 5.39% （3）等额本息和等额本金 @@ -187,27 +188,27 @@ -##### 2. 房子建筑相关attachments/images/a> +##### 2. 房子建筑相关 （1）普通自住房和非普通租住房 -![enter image description here](httpsattachments/images//image1.ljcdn.coattachments/images/baikeimattachments/images/test1476955220phpp3T8BV.png) +![enter image description here](https://image1.ljcdn.com/baikeimg/test1476955220phpp3T8BV.png) （2）公摊面积 ![Alt text](attachments/images/1553950074573.png) 有传言取消公摊面积这个概念，不过对房价影响不大。 -（3）选小区，选房的注意点 : httpsattachments/images//www.zhihu.coattachments/images/questioattachments/images/2446407attachments/images/answeattachments/images/232469709 +（3）选小区，选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709 小区规划 - a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（attachments/images/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体attachments/images/健身设施、餐饮、便利attachments/images/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地attachments/images/石材地attachments/images/地砖地attachments/images/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。 + a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。 建筑结构 - a、建筑结构：框attachments/images/剪力attachments/images/框attachments/images/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地attachments/images/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼attachments/images/18层以下单楼梯双电attachments/images/33楼以下双楼梯双电attachments/images/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙attachments/images/瓷attachments/images/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排attachments/images/非同层排水。i、供水：市政供attachments/images/二次供水。 + a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。 格局 a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。 -（4）买房投资注意点 : httpsattachments/images//mp.weixin.qq.coattachments/images/attachments/images/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ +（4）买房投资注意点 : https://mp.weixin.qq.com/s/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ a. 交通 @@ -229,12 +230,12 @@ 每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。 -##### 3. 买房政策相关attachments/images/a> +##### 3. 买房政策相关 （1）什么是满五唯一？ 满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。 （2）商贷买房首套房认定原则 -![enter image description here](httpsattachments/images//image1.ljcdn.coattachments/images/neirong-imagattachments/images/neirong1513233975phpqrigok.png) +![enter image description here](https://image1.ljcdn.com/neirong-image/neirong1513233975phpqrigok.png) （3）什么是共有产权房？ 共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”，每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。 @@ -250,14 +251,14 @@ ![Alt text](attachments/images/1553999733562.png) -##### 4. 推荐attachments/images/a> +##### 4. 推荐 （1）推荐公众号 * 「京房字」 汇集了房地产专家，政策制定者，研究机构，媒体人。房地产相关的政策走向，这个公众号能第一时间得到解读。 * 「樱桃大房子」地产自媒体号，对房子有自己独特的见解。 * 「撸房价」一个看房价趋势的公众号，很好用的工具。 -#### 最后attachments/images/a> +#### 最后 1. 文章发布渠道