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(2) 要努力形成北京城市副中心与河北雄安新区比翼齐飞的新格局。
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(3)立足京津冀协同发展
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(3)立足京津冀协同发展。
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##### <a herf="外地人在北京买房条件及资格">1. 外地人在北京买房条件及资格 </a>
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* 持有有效《北京工作居住证》
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(1)持有有效《北京工作居住证》
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(2)在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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*(1)持有有效《北京工作居住证》
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*(2)在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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* 没有有效《北京工作居住证》
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(1) 持有本市有效暂住证
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(2) 在本市没拥有住房
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(3) 连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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*(1) 持有本市有效暂住证
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*(2) 在本市没拥有住房
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*(3) 连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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##### <a name="二手房交易流程">2. 二手房交易流程</a>
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##### <a name="特殊交易类型">6. 特殊交易类型</a>
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####<a name="轨道交通">(五)轨道交通</a>
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#### <a name="轨道交通">(五)轨道交通</a>
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(2)公摊面积
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有传言取消公摊面积这个概念,不过对房价影响不大。
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(3)选小区,选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709
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小区规划
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a、绿化率 b、车位配比(一户一车至少1:0.8的车位配比)。c、人车分流(是/否),车道宽度,地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套(体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等)。f、小区内公共区域状况(水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等)。g、变电站及手机基站位置(自住可以不迷信,但这些问题会影响到房屋再次出售)。
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小区规划
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a、绿化率 b、车位配比(一户一车至少1:0.8的车位配比)。c、人车分流(是/否),车道宽度,地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套(体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等)。f、小区内公共区域状况(水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等)。g、变电站及手机基站位置(自住可以不迷信,但这些问题会影响到房屋再次出售)。
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建筑结构
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a、建筑结构:框架/剪力墙/框剪/砌体(砖混)结构。b、楼层总层数(地下/地面)。c、每层几梯几户,以及每层每户型(建筑)面积。d、楼梯数及楼梯间入口,是否有避难层(至少要求:6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层)。e、底层是否有商铺(商铺楼层数)。f、每层层高。g、外墙面(外墙漆/瓷片/石材)。外墙漆的楼,时间长了显脏显旧,对卖二手房出售不利。h、排水:同层排水/非同层排水。i、供水:市政供水/二次供水。
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建筑结构
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a、建筑结构:框架/剪力墙/框剪/砌体(砖混)结构。b、楼层总层数(地下/地面)。c、每层几梯几户,以及每层每户型(建筑)面积。d、楼梯数及楼梯间入口,是否有避难层(至少要求:6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层)。e、底层是否有商铺(商铺楼层数)。f、每层层高。g、外墙面(外墙漆/瓷片/石材)。外墙漆的楼,时间长了显脏显旧,对卖二手房出售不利。h、排水:同层排水/非同层排水。i、供水:市政供水/二次供水。
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格局
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a、采光(注意南北向窗外是否有高层建筑遮光)。b、通风(是否南北通透,直接通透OR间接通透)。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台(以及物业是否允许封阳台等)。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置(影响格局可调整尺度)。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞(比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲,或室外有尖角冲煞等)。也可以根据业主的八字,测算房屋格局是否匹配(理气派)。
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格局
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a、采光(注意南北向窗外是否有高层建筑遮光)。b、通风(是否南北通透,直接通透OR间接通透)。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台(以及物业是否允许封阳台等)。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置(影响格局可调整尺度)。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞(比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲,或室外有尖角冲煞等)。也可以根据业主的八字,测算房屋格局是否匹配(理气派)。
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(4)买房投资注意点 : https://mp.weixin.qq.com/s/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ
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a. 交通
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a. 交通
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* 靠近地铁,越近越值钱,特别是一二线热点城市,节奏快,走路浪费的时间越少越好,通勤上班时间越短越好,走路超过十分钟的就不要考虑了!
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靠近地铁,越近越值钱,特别是一二线热点城市,节奏快,走路浪费的时间越少越好,通勤上班时间越短越好,走路超过十分钟的就不要考虑了!
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b. 学位。
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b. 学位。
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* 学位越好,升值越快,越抗跌,为了防止学区房改革,买成片的学位房都比较好的片区最保险,中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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学位越好,升值越快,越抗跌,为了防止学区房改革,买成片的学位房都比较好的片区最保险,中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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c. 看未来规划。
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c. 看未来规划。
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* 不要在乎现在有多荒凉,配套有多不方便,要用发展的眼光看未来规划,周边是否有大型商场还没有开业,有地铁线路还没有通,有其他公共配套规划还没有建好,这样才有想象空间,每一个利好的兑现都有利于房价上涨,如果什么都成熟了反而是利好出尽,没什么太多爆发式增长空间了。
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不要在乎现在有多荒凉,配套有多不方便,要用发展的眼光看未来规划,周边是否有大型商场还没有开业,有地铁线路还没有通,有其他公共配套规划还没有建好,这样才有想象空间,每一个利好的兑现都有利于房价上涨,如果什么都成熟了反而是利好出尽,没什么太多爆发式增长空间了。
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d. 次新房。
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d. 次新房。
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拒绝老破旧,老破旧的唯一价值是学位房,以及确定性的旧改拆迁,除此是没有价值的,次新房5年以内的最优,超过10年就不要考虑投了。
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* 拒绝老破旧,老破旧的唯一价值是学位房,以及确定性的旧改拆迁,除此是没有价值的,次新房5年以内的最优,超过10年就不要考虑投了。
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e. 地段。
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e. 地段。
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每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。
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* 每个区域的中心位置,都是升值最快的,也是最抗跌的,不要买偏远的郊区,涨的慢跌的快。
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##### <a name="买房政策相关">3. 买房政策相关</a>
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(1)什么是满五唯一?
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满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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(2)商贷买房首套房认定原则
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(3)什么是共有产权房?
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共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”,每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。
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(4)什么是限价房,限竞房?
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“限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制,开发企业向上竞地价,向下竞房价,当所报地价达到合理上限时,开发企业将竞企业自持商品住房面积,最终取得土地开发权。
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“限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制,开发企业向上竞地价,向下竞房价,当所报地价达到合理上限时,开发企业将竞企业自持商品住房面积,最终取得土地开发权。
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(5)一类,二类经济适用房区别
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一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
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一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
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(6)学区多校划片
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学区房并不保证 100% 的入学,短期对学区房有利空,但资源相对均衡的优质学区房,反而会更抢手。
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学区房并不保证 100% 的入学,短期对学区房有利空,但资源相对均衡的优质学区房,反而会更抢手。
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