From 512f34953852866aaebce248bf1a9908e746cd1c Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: facert Date: Sun, 31 Mar 2019 13:15:37 +0800 Subject: [PATCH] Update README.md --- README.md | 70 ++++++++++++++++++++++++++++++++++--------------------- 1 file changed, 43 insertions(+), 27 deletions(-) diff --git a/README.md b/README.md index 74c87a2..1647c80 100644 --- a/README.md +++ b/README.md @@ -68,7 +68,8 @@ （2） 要努力形成北京城市副中心与河北雄安新区比翼齐飞的新格局。 ![Alt text](attachments/images/1553933956592.png) -（3）立足京津冀协同发展 +（3）立足京津冀协同发展。 + ![Alt text](attachments/images/1553934033215.png) @@ -124,13 +125,15 @@ ##### 1. 外地人在北京买房条件及资格 * 持有有效《北京工作居住证》 - （1）持有有效《北京工作居住证》 - （2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房 + + *（1）持有有效《北京工作居住证》 + *（2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房 * 没有有效《北京工作居住证》 - （1） 持有本市有效暂住证 - （2） 在本市没拥有住房 - （3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 + + *（1） 持有本市有效暂住证 + *（2） 在本市没拥有住房 + *（3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 ##### 2. 二手房交易流程 ![Alt text](attachments/images/1553930407082.png) @@ -148,7 +151,7 @@ ##### 6. 特殊交易类型 ![Alt text](attachments/images/1553930304371.png) -####（五）轨道交通 +#### （五）轨道交通 ![Alt text](attachments/images/1553938039934.png) @@ -196,60 +199,73 @@ ![enter image description here](https://image1.ljcdn.com/baikeimg/test1476955220phpp3T8BV.png) （2）公摊面积 + ![Alt text](attachments/images/1553950074573.png) 有传言取消公摊面积这个概念，不过对房价影响不大。 （3）选小区，选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709 - 小区规划 - a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。 + +小区规划 + +a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。 - 建筑结构 - a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。 +建筑结构 + +a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。 - 格局 - a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。 +格局 + +a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。 （4）买房投资注意点 : https://mp.weixin.qq.com/s/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ - a. 交通 +a. 交通 + + * 靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！ - 靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！ +b. 学位。 - b. 学位。 + * 学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。 - 学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。 +c. 看未来规划。 - c. 看未来规划。 + * 不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。 - 不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。 +d. 次新房。 - d. 次新房。 - 拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。 + * 拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。 - e. 地段。 +e. 地段。 - 每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。 + * 每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。 ##### 3. 买房政策相关 （1）什么是满五唯一？ -满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。 + + 满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。 （2）商贷买房首套房认定原则 + ![enter image description here](https://image1.ljcdn.com/neirong-image/neirong1513233975phpqrigok.png) （3）什么是共有产权房？ + 共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”，每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。 （4）什么是限价房，限竞房？ -“限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。 + + “限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。 （5）一类，二类经济适用房区别 -一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。 + + 一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。 （6）学区多校划片 -学区房并不保证 100% 的入学，短期对学区房有利空，但资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。 + + 学区房并不保证 100% 的入学，短期对学区房有利空，但资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。 + ![Alt text](attachments/images/1553999733562.png)