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（2） 要努力形成北京城市副中心与河北雄安新区比翼齐飞的新格局。
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（3）立足京津冀协同发展
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（3）立足京津冀协同发展。
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##### <a herf="外地人在北京买房条件及资格">1. 外地人在北京买房条件及资格 </a>
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* 持有有效《北京工作居住证》
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（1）持有有效《北京工作居住证》
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（2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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*（1）持有有效《北京工作居住证》
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*（2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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* 没有有效《北京工作居住证》
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（1） 持有本市有效暂住证
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（2） 在本市没拥有住房
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（3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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*（1） 持有本市有效暂住证
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*（2） 在本市没拥有住房
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*（3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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##### <a name="二手房交易流程">2. 二手房交易流程</a>
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##### <a name="特殊交易类型">6. 特殊交易类型</a>
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####<a name="轨道交通">（五）轨道交通</a>
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#### <a name="轨道交通">（五）轨道交通</a>
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（2）公摊面积
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有传言取消公摊面积这个概念，不过对房价影响不大。
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（3）选小区，选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709
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小区规划
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a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。
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小区规划
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a、绿化率 b、车位配比（一户一车至少1:0.8的车位配比）。c、人车分流（是/否），车道宽度，地库出入口是否分开。d、容积率及楼间距。e、小区内配套（体育/健身设施、餐饮、便利店/超市、理发店等等）。f、小区内公共区域状况（水泥地面/石材地面/地砖地面/排水系统等等）。g、变电站及手机基站位置（自住可以不迷信，但这些问题会影响到房屋再次出售）。
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建筑结构
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a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。
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建筑结构
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a、建筑结构：框架/剪力墙/框剪/砌体（砖混）结构。b、楼层总层数（地下/地面）。c、每层几梯几户，以及每层每户型（建筑）面积。d、楼梯数及楼梯间入口，是否有避难层（至少要求：6楼以下单楼梯/18层以下单楼梯双电梯/33楼以下双楼梯双电梯/更高楼层则需设避难层）。e、底层是否有商铺（商铺楼层数）。f、每层层高。g、外墙面（外墙漆/瓷片/石材）。外墙漆的楼，时间长了显脏显旧，对卖二手房出售不利。h、排水：同层排水/非同层排水。i、供水：市政供水/二次供水。
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格局
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a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。
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格局
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a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（是否南北通透，直接通透OR间接通透）。c、厨卫采光。d、主阳台与生活阳台（以及物业是否允许封阳台等）。e、动静分区及动线。f、南向及北向房间数量分别多少。g、承重墙、配重墙位置（影响格局可调整尺度）。h、室内噪音。i、室内及室外冲煞（比如房间、厨房、卫生间门是否有对冲，或室外有尖角冲煞等）。也可以根据业主的八字，测算房屋格局是否匹配（理气派）。
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（4）买房投资注意点 : https://mp.weixin.qq.com/s/MD160tkb3UvVjsliF8DMjQ
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a. 交通
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a. 交通
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* 靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！
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靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！
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b. 学位。
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b. 学位。
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* 学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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c. 看未来规划。
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c. 看未来规划。
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* 不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。
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不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。
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d. 次新房。
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d. 次新房。
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拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。
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* 拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。
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e. 地段。
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e. 地段。
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每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。
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* 每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。
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##### <a name="买房政策相关">3. 买房政策相关</a>
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（1）什么是满五唯一？
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满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
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（2）商贷买房首套房认定原则
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（3）什么是共有产权房？
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共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”，每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。
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（4）什么是限价房，限竞房？
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“限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。
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“限房价、竞地价”这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。
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（5）一类，二类经济适用房区别
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一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
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一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
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（6）学区多校划片
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学区房并不保证 100% 的入学，短期对学区房有利空，但资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。
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学区房并不保证 100% 的入学，短期对学区房有利空，但资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。
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facert
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committed by
GitHub