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##### <a herf="外地人在北京买房条件及资格">1. 外地人在北京买房条件及资格 </a>
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* 持有有效《北京工作居住证》
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持有有效《北京工作居住证》
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*（1）持有有效《北京工作居住证》
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*（2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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（1）持有有效《北京工作居住证》
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（2）在本市没拥有住房或只拥有一套住房
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* 没有有效《北京工作居住证》
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没有有效《北京工作居住证》
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*（1） 持有本市有效暂住证
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*（2） 在本市没拥有住房
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*（3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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（1） 持有本市有效暂住证
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（2） 在本市没拥有住房
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（3） 连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
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##### <a name="二手房交易流程">2. 二手房交易流程</a>
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#### <a name="买房细节">买房细节 （FAQ）</a>
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##### <a name="贷款相关">1. 贷款相关</a>
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（1）从 2018/09/17 起，公积金认房又认贷，并与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。
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（2）首套房利率上浮 10% 是什么意思？
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首先理解基准利率，它是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。比如现在基准利率是 4.9%, 上浮 10% 就是 5.39%
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首先理解基准利率，它是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。比如现在基准利率是 4.9%, 上浮 10% 就是 5.39%
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（3）等额本息和等额本金
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等额本息这个还款的定义就是每个月还款的金额是相同的，等额本金每个月还款的金额是不同的，第一个月还给银行的或者公积金中心这部分的金额是最高的，最后一个月是最低的。所以只要记住等额本息金额相同。
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等额本息这个还款的定义就是每个月还款的金额是相同的，等额本金每个月还款的金额是不同的，第一个月还给银行的或者公积金中心这部分的金额是最高的，最后一个月是最低的。所以只要记住等额本息金额相同。
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（2）公摊面积
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有传言取消公摊面积这个概念，不过对房价影响不大。
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（3）选小区，选房的注意点 : https://www.zhihu.com/question/24464072/answer/232469709
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@ -222,23 +227,23 @@ a、采光（注意南北向窗外是否有高层建筑遮光）。b、通风（
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a. 交通
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* 靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！
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靠近地铁，越近越值钱，特别是一二线热点城市，节奏快，走路浪费的时间越少越好，通勤上班时间越短越好，走路超过十分钟的就不要考虑了！
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b. 学位。
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* 学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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学位越好，升值越快，越抗跌，为了防止学区房改革，买成片的学位房都比较好的片区最保险，中国父母只要有条件为孩子选择好学校的心理不会变。
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c. 看未来规划。
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* 不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。
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不要在乎现在有多荒凉，配套有多不方便，要用发展的眼光看未来规划，周边是否有大型商场还没有开业，有地铁线路还没有通，有其他公共配套规划还没有建好，这样才有想象空间，每一个利好的兑现都有利于房价上涨，如果什么都成熟了反而是利好出尽，没什么太多爆发式增长空间了。
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d. 次新房。
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* 拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。
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拒绝老破旧，老破旧的唯一价值是学位房，以及确定性的旧改拆迁，除此是没有价值的，次新房5年以内的最优，超过10年就不要考虑投了。
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e. 地段。
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* 每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。
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每个区域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要买偏远的郊区，涨的慢跌的快。
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##### <a name="买房政策相关">3. 买房政策相关</a>
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@ -272,9 +277,9 @@ e. 地段。
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##### <a name="推荐">4. 推荐</a>
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（1）推荐公众号
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* 「京房字」 汇集了房地产专家，政策制定者，研究机构，媒体人。房地产相关的政策走向，这个公众号能第一时间得到解读。
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* 「樱桃大房子」地产自媒体号，对房子有自己独特的见解。
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* 「撸房价」一个看房价趋势的公众号，很好用的工具。
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「京房字」 汇集了房地产专家，政策制定者，研究机构，媒体人。房地产相关的政策走向，这个公众号能第一时间得到解读。
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「樱桃大房子」地产自媒体号，对房子有自己独特的见解。
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「撸房价」一个看房价趋势的公众号，很好用的工具。
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#### <a name="最后">最后</a>
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facert
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